房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，生活中，很多人都比较关注，今天小编整理了房贷利息是怎么计算出来的供大家参考，一起来看看吧！
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金×月利率
总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
基准利率是利率市场化机制形成的核心。其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本的东京同业拆借利率(Tibor)、欧盟的欧元银行同业拆借利率(Euribor)等;以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。
个人公积金贷款，贷款五年以上(不含五年)，月利率是千分之3.375;个人商业贷款，贷款十年以上(不含十年)的，月利率是千分之五点一，下浮30%以后是千分之3.57。
首先办理房贷当事人需要准备以下资料：①申请人与配偶的身份证、②户口原件及户口复印件3份、③购房协议书正本、④房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份、⑤申请人的家庭收入证明材料以及有关资产证明，其中包括：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，准备好以上材料之后按照以下步骤进行：
1.首先先到贷款的银行提出房屋借款申请，并等待审核。
2.到贷款的银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续。
3.办理住房抵押保险手续。
4.签订还款协议与划款。
5.申请贷款当事人按照约定的时间到银行办理领款手续。
基准利率上调之后，房贷利率可能会上调。
首先，基准利率一上调，市场肯定会有所变动，而各地银行可能也就会随之上调房贷的利率。不过这也不是绝对的，毕竟房贷利率还会受到当地市场情况、贷款资金供给量、资金成本等多种因素的影响。
其次，对于已经办理了房贷的人来说，如果贷款银行在基准利率上调之后也跟着调整了房贷利率，那借款人之后的房贷利息通常也会按照调整后的房贷利率来计算。
毕竟很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，也就是房贷利率并不会一直都保持签订时的标准不变，而会随着央行基准利率，以及当地市场情况的变化而变化。而一旦房贷利率上调了，那借款人之后就得按照调整后的房贷利率来进行还款，所以借款人的还款额自然也就会相应的增加。