影响房价的因素，微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。下面是小编为大家整理的多城有望自主调节楼市“四限”政策，希望对您有所帮助!
今年下半年开始，更多城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率的优化调整上，拥有更大的自主裁量权。
有关部门对全国不同城市实施分类调控、因城施策，并选择了22个城市实施房地产长效机制试点。这些试点城市对楼市“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策的调整，须报市住建局、省住建厅、住建部等部门通过后，还需报国务院审批。
这22个城市分别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个二线城市。
第一个方面：房价下跌，对此前买房的人不公平。
在过去的10多年时间里，买房成为了人们投资、实现资产增值的最好手段，所以很多人都把钱投在了房地产行业。
这其中也有一部分人，他们为了解决孩子结婚、孩子教育等问题，不惜掏空家底买房，有的甚至欠下了长达20年甚至30年的贷款。
大家不妨想象一下，如果今后房价出现较大的跌幅，那么这对于他们来说无疑是致命的打击。而这部分群体的投诉、维权事件，对社会秩序将是一种非常大的干扰，由此引发的其他事件更是难以想象。
第二个方面：房地产相关的很多行业会走向没落。
开篇我们提到，房地产涉及到的行业众多，极大地带动了经济发展。但如果未来房价持续下跌，则会导致一系列的问题出现
有句话说“大河有水，小溪才能不断流”。那些以房地产行业作为“护城河”的相关细分行业，在遭遇房价下跌、楼市成交量大幅减少后，生意自然就会变得越来越难做，那么由此出现的问题就是大量的人员面临转行，甚至于失业，造成严重后果。
第三个方面：银行会出现大量烂账。
在过去10几年时间，国内大部分的买房群体都是通过贷款的方式去买房的。所以，如果未来房价出现持续下跌，且到了一定程度的话，很可能就会出现大量的断供情况，到时候银行面对的就是一大堆的社会烂账，以及大量的空置房，社会也会增加很多不安定的因素。
综上所述，房价下跌其实会造成很多的社会安全隐患。相信在国家的持续调控之下，房地产行业一定会长期保持健康、稳定的发展，老百姓如此才得以安居乐业。
影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。
1、国家政策
国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。
2、国家经济状况
房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。
土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
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